央行降準(zhǔn)后，各大行會在購房者貸款時，對房貸利率進行相應(yīng)的調(diào)整。每個城市、每家銀行都會有所區(qū)別，具體以當(dāng)?shù)氐乃谛袨闇?zhǔn)。若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，當(dāng)人行調(diào)整貸款利率后，招行會按照您在申抄請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的襲利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
1、能力稍差的人。
有一類購房者手頭上沒錢，工資也不會很高，因此只能付首付，經(jīng)濟條件決定他只能選擇30年。
2、有一定能力的人。
有的借款人有一定的經(jīng)濟能力，可以在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸，會選擇10~20年的貸款年限，這樣每個月的壓力不至于太大，生活水平不受影響。這樣還款的優(yōu)勢在于還貸總額少，利息少。
3、有一定金融知識的人。
有一定金融知識的人，認(rèn)為每個月給銀行這么多錢，還不如拿去理財，這樣賺得錢還更多，因此他們會選擇30年的貸款。
1、貸款利率是銀行等金融機構(gòu)發(fā)放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對商業(yè)銀行的貸款利率;商業(yè)銀行對客戶的貸款利率;同業(yè)拆借利率。
2、銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動。貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。
3、以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。
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