公積金沖抵分為月沖和年沖。月沖可減輕貸款月供壓力。所謂的“月沖”又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支撥住宅貸款的本息，月沖，適用于每月公積金的進(jìn)賬額平平也小于月總還款額的購房者。

年沖是一次性沖抵最省利息。年沖又稱為一次性還款法。年沖是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。“年沖”是憑據(jù)公積金中央的規(guī)定。才能夠沖減商業(yè)貸款的本金部分。所謂的“年沖”須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還齊全部公積金貸款本金后。同時(shí)，這種法子更實(shí)用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。

公積金貸款條件有什么

1、只有參加公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)公積金貸款。

2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請(qǐng)了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸。因?yàn)椋e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

5、貸款用途必須專款專用：公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購買以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。