分?jǐn)偨ㄖ娣e就是指公攤面積，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的該樓公用部分的建筑面積。具體包括各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井等公用區(qū)域、為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

公攤面積計(jì)算

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶(hù)之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。

3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。

4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

房屋公攤面積大小

1、通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。

2、在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。

3、在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。

4、在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。

5、在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。