首套房是LPR加多少基點(diǎn)，這個(gè)其實(shí)并沒(méi)有確定的數(shù)字。因?yàn)檠胄杏泄妫滋咨虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率不能低于最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。只是因?yàn)楦縻y行情況不同，各地市場(chǎng)狀況、推行的政策也不同，所以各地區(qū)各銀行規(guī)定的房貸利率也會(huì)有差別。

比如前段時(shí)間北京地區(qū)大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率最低為lpr加55基點(diǎn)，而2020年4月20日的報(bào)價(jià)是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來(lái)看，就是：4.65%+0.55%(一個(gè)基點(diǎn)就相當(dāng)于0.01%)=5.20%。

而深圳則是執(zhí)行LPR加30個(gè)基點(diǎn)，同樣拿2020年4月LPR來(lái)看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其實(shí)每個(gè)月20號(hào)都會(huì)重新定價(jià)，所以可能每個(gè)月LPR都會(huì)有變化，而基點(diǎn)數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規(guī)定了LPR加多少基點(diǎn)，那以后的貸款期限里，計(jì)算該房貸的基點(diǎn)數(shù)就不會(huì)變了。

LPR定價(jià)利率是什么

LPR定價(jià)的利率其實(shí)和原來(lái)的基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)類似，LPR的調(diào)整，參考的是2019年12月的LPR基準(zhǔn)值。同樣的道理，如果你原來(lái)跟銀行簽訂的是基準(zhǔn)利率上浮10%，即你當(dāng)前貸款利率為5.39%，2019年12月銀行間同業(yè)市場(chǎng)發(fā)布的五年期LPR值為4.8%，5.39%就相當(dāng)于LPR+59BP(59BP=0.59%)，所以3月1日起，你重簽選擇LPR定價(jià)方式的話，你的貸款利率就變?yōu)榱薒PR+59BP,在后續(xù)整個(gè)貸款期間內(nèi)59BP的加點(diǎn)值不會(huì)在變，你的貸款利息會(huì)增加還是減少取決于LPR的變動(dòng)情況，LPR提高了，你的貸款利率變高，利息就增加了，LPR降低了，你的貸款利率跟著下降，你的貸款利率就跟著下降。