1、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項房產(chǎn)的貸款比例是50%。

2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%--70%，最低首付50%，貸款最高50%，利率最少上浮10%。

3、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執(zhí)行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50%，利率上浮10%，期限最長十年，而二手商鋪最長八年。

4、目前各家商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可以貸六成，也就是首付款不能低于總房款的40%，貸款期限最長不能超過10年。

買商鋪注意事項

買商鋪注意事項有：商鋪的位置、價格、安全性幾方面。

1、商鋪位置：

與住宅不同的是，購買商鋪的目的是為了賺錢。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”，衡量一個商鋪的位置好不好，要看周圍的消費人群、地段、交通。

2、商鋪的價格：

商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。

3、商鋪安全性：

商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。

商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦

商鋪產(chǎn)權(quán)到期后，國家如果沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需交納土地出讓金即可繼續(xù)使用;如果在此期間，有涉及到需要拆遷，則按照商業(yè)補償1:3的比例賠償，是住宅的三倍。

新《物權(quán)法》已生效，在《物權(quán)法》內(nèi)明確了公私財產(chǎn)的平等保護(hù)權(quán)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)屆滿時可自動續(xù)期，續(xù)期按當(dāng)時的1%-10%來征收(土地使用權(quán)出讓金)。

購買者需在屆滿期前一年提交申請續(xù)費即可，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，續(xù)費費用不會超5位數(shù)。