1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;
2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的;
3、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的;
4、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的;
5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;
6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的;
7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;
9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。
1、觀察墻體是否有開裂或空鼓的情況：
購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗墻面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發(fā)現墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼上瓷磚，時間久了瓷磚一定會脫落的。
2、查看門窗質量：
購房者在收驗房屋時，還應查看門窗的質量，比如查看門窗開關是否順暢、進戶門是否存在傾斜、查看進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節(jié)。如果您家的進戶門距離地面的高度低于5公分的話，那就需要找開發(fā)商及時處理。如果不能及時處理，地磚粘貼上之后，入戶門可能就無法打開了。
3、測量房屋實際面積：
購房者在收驗房屋時應帶上卷尺、筆和本子等工具，親自測量下房子的面積，這是因為房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許范圍外的話，就要找開發(fā)商來解決，大體來講都是采用多退少補的方法。
4、查看下水道是否通暢：
購房者在收驗房屋時還應該帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環(huán)節(jié)的話，等到房子裝修好后才發(fā)現下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗房時，應往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管里面去的緣故。
