房貸月供一般是不能改的。因為借貸人在辦理房貸時，會選擇好房貸的還款方式，所以中途就是不能改的。不過如果借貸人想要改變還款年限的話，是可以申請?zhí)崆斑€款的。
不是。房貸利率是每年1月1日進行調(diào)整，但是在央行基準利率不變動的情況下，辦理好的房貸利率是不會變化的，月供也不會變化。
基準利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整基準利率。現(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9%。
對已經(jīng)辦理好的按揭貸款，因為利率浮動和貸款年限在簽訂按揭貸款時已經(jīng)約定好了整個貸款周期都會被伴隨，所以對已經(jīng)辦理好的按揭貸款，貸款利率變動不影響這筆按揭貸款。
對還未辦理的按揭貸款，基準利率的變化、貸款年限的選擇、利率的浮動這些因素都影響著月供。
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當回地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月答還款額=每月本金+每月本息；
每月本金=本金/還款月數(shù)；
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率；
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-03
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