如果你的房貸利率很低，比如4%，那么你的房貸利率已經(jīng)這么低了，你的成本就低，你相比擔(dān)心利率的下跌更擔(dān)心的是上漲!在你無法判斷未來是漲還是跌的情況下，那么你選擇固定利率是最穩(wěn)妥的，因?yàn)榘堰@么低的利率鎖死了。

如果你的房貸利率本來就很高，比如6%，那么你這么高的房貸利率，你當(dāng)然是希望未來能夠降一降的，可以選擇浮動利率，你還有未來降低的機(jī)會。

未來的房貸利率是跌還是漲?

房貸利率未來是漲還是跌，這個主要是看兩個方面，第一是對房地產(chǎn)的調(diào)控，第二個就是未來LPR的走勢，而利率說到底是資金的成本，一個人在什么情況下才會愿意承受較高的資金成本?當(dāng)然是能夠獲得更高的投資回報的時候。

而無數(shù)個個人和企業(yè)就構(gòu)成了一個社會，當(dāng)社會整體的投資回報率高的時候，自然是愿意承受更高的資金成本的。反過來，如果社會的整體投資回報率低的時候那么自然是不愿意承受高資金成本的。

那么一個社會在什么時候投資回報率高?我們常常會說什么黃金十年，大家都比較懷念那個年代，這是因?yàn)槟莻€年代錢比較好賺，社會經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，做什么都容易賺錢，而虧錢就不容易，而我們不喜歡的年代就是容易虧錢的，做什么都賠的，或者是賺錢很少的時候。

說到底這個就是宏觀的經(jīng)濟(jì)增速，是大環(huán)境，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，紅紅火火，經(jīng)濟(jì)增速高，自然是做什么都賺錢，企業(yè)業(yè)績好，給員工的工資也大方，員工的收入也高。企業(yè)愿意以較高的資金成本融資然后進(jìn)行投資，因?yàn)橥顿Y回報率高啊。

所以，這個大概就是利率和宏觀經(jīng)濟(jì)的一個相關(guān)性，那么你認(rèn)為未來的經(jīng)濟(jì)增速如何?從這個你就可以判斷出未來利率是漲還是跌。