1、大小不同：套內(nèi)面積要比室內(nèi)使用的面積大，室內(nèi)使用的面積相對(duì)會(huì)小一些。

2、包含不同：建筑套內(nèi)的面積包含了：使用的面積、內(nèi)墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正能夠使用的套內(nèi)面積，而不包含內(nèi)墻、外墻等所占的面積。

3、計(jì)算公式不同：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

4、定義不同：建筑面積的定義是廣義的、泛指的，主要是以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積，而套內(nèi)面積是指一戶建筑的使用面積，是不含墻、公攤在內(nèi)的。

5、計(jì)算公攤的情況不同：套內(nèi)面積是不計(jì)算公攤的，建筑面積是需要計(jì)算公攤的。

什么是套內(nèi)面積和建筑面積

建筑面積是指整棟房屋的面積，其中包括電梯、步行梯、樓道、墻體、實(shí)際使用空間、陽臺(tái)等，可以理解為全部面積，也是我們購房面積中數(shù)字最大的面積。現(xiàn)在購房中提到的房屋多大面積，基本上指的就是建筑面積。

套內(nèi)面積一般還有一個(gè)表述就是套內(nèi)建筑，指的就是一套房屋內(nèi)部包括實(shí)際使用地面、內(nèi)部墻體、與其他家房屋分割的墻體、使用的陽臺(tái)等的面積。現(xiàn)在房屋買賣合同中一般標(biāo)注的“建筑面積(套內(nèi))”或者“(套內(nèi))建筑面積”就是這個(gè)意思。

房子套內(nèi)面積其實(shí)就是指套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。