業(yè)主可以要求換物業(yè)。 不過你們必須召開業(yè)主大會,經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意,可以更換物業(yè)。同時你們成立業(yè)主委員會,具體實施更換物業(yè)的工作。 這樣通過招投標(biāo)來的物業(yè)價格相對比較低。

物業(yè)主要是做什么

1、物業(yè)保潔。

物業(yè)保潔是物業(yè)比較常見的工作，一般物業(yè)公司負(fù)責(zé)保障公共區(qū)域的衛(wèi)生情況，包括住戶進(jìn)門以外的所有公共區(qū)域，比如樓梯道、人行道、小區(qū)道路以及電梯等等。垃圾清運。物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)將住宅區(qū)的垃圾運至垃圾站。公共廁所清掃和維護(hù)。如果小區(qū)內(nèi)有公共廁所的，公共廁所沒有辦理產(chǎn)權(quán)移交的，物業(yè)部門負(fù)責(zé)公共廁所的日常清掃以及維護(hù)功能。

2、公共設(shè)施的維護(hù)和管理。

我們小區(qū)內(nèi)常見的公共設(shè)施包括公共健身器材，供電線路，各類配電設(shè)備、排水管網(wǎng)，生活用水加壓設(shè)備、電梯以及消防設(shè)備等，小到公共區(qū)域內(nèi)的路燈，大到小區(qū)的供電，這些都是物業(yè)的管理范圍，物業(yè)投入了大量的精力來保障這些設(shè)備正常運作，我們才能有一個安全方便的居住環(huán)境，才能生活的非常方便。

3、小區(qū)公共秩序管理。

物業(yè)公司的小區(qū)公共秩序管理包括小區(qū)居民的停車秩序，亂搭亂建、門房出入、小區(qū)綠化、照明、安防系統(tǒng)以及消防系統(tǒng)等等，這些都需要物業(yè)公司進(jìn)行管理。小區(qū)保安盡職盡責(zé)的保障我們的生命和財產(chǎn)安全，我們才能居住的安心;小區(qū)設(shè)備維修的及時，我們才能有一個好的休息場所;小區(qū)里綠化面積大，我們才有一個干凈舒適的生活區(qū)，可以說物業(yè)滲透在我們生活中的方方面面，這些都是小區(qū)物業(yè)為我們打造的。

常見物業(yè)糾紛有哪些?

1、小區(qū)內(nèi)失竊、車輛劃傷、人身傷害等責(zé)任劃分、損失賠償?shù)葐栴}引起的糾紛。

2、非公用管道跑冒滴漏、供電管線等維修問題引起的糾紛。

3、物業(yè)公司協(xié)調(diào)鄰里間關(guān)系問題引起的糾紛。

4、共用部位、共用設(shè)施維修費用分?jǐn)倖栴}引起的糾紛。

5、物業(yè)公司私擅自改變共用部位和共用設(shè)施的用途，并將所獲收益不用于物業(yè)管理等問題引起的糾紛。