建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
房屋出現(xiàn)面積誤差是常有的事情，但是具體事情應(yīng)該具體分析，如果開發(fā)商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符時，合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況
1、誤差小于或等于3%：購房者收房時需要對房屋面積進(jìn)行測量，如果誤差小于或等于3%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補，購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。
2、誤差大于3%：誤差大于3%的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3%，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比值超出3%，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3%以內(nèi)(含3%)的房價款由購房者按約定的價格補足;超出3%部分的房價款則由開發(fā)商承擔(dān);面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。
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