1、住房商業(yè)貸款必須正常還款一年以上，并由商業(yè)貸款銀行出具無逾期還款記錄。

2、該住房已經(jīng)辦理《房屋所有權(quán)證》，并且該房產(chǎn)沒有任何法律糾紛。

3、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需住房商業(yè)貸款銀行同意。

4、住房貸款申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)婚姻發(fā)生變化的需提供相應(yīng)的證明和合法房產(chǎn)權(quán)屬證明。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款步驟

1、已結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款，辦理商轉(zhuǎn)公貸款操作流程：

(1)借款人將個(gè)人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清;

(2)借款人提前結(jié)清貸款后一個(gè)月內(nèi)，向公積金中心提出貸款申請，并提供個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清憑證及相應(yīng)的購房手續(xù)等資料;

(3)借款人按政策規(guī)定辦理擔(dān)保手續(xù)，公積金中心對擔(dān)保手續(xù)進(jìn)行審查;

(4)公積金中心在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批;

(5)商轉(zhuǎn)公貸款審批完成，住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔(dān)保合同》，辦理貸款放款手續(xù)，將委貸資金劃撥到借款人銀行卡。

2、未結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款，辦理商轉(zhuǎn)公貸款操作流程：

(1)借款人向公積金中心提出貸款申請，并提供商轉(zhuǎn)公貸款申請資料：個(gè)人住房商業(yè)貸款的貸款銀行出具的同意借款人辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的書面證明、借款人個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款合同、貸款余額有關(guān)憑證及相應(yīng)的購房手續(xù)等資料;

(2)借款人按政策規(guī)定辦理擔(dān)保手續(xù)，且階段性保證人簽訂《使用個(gè)人住房公積金貸款歸還個(gè)人住房商業(yè)貸款承諾書》(見附表)，公積金中心對擔(dān)保手續(xù)進(jìn)行審查;

(3)公積金中心在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批;

(4)商轉(zhuǎn)公貸款審批完成，住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔(dān)保合同》，辦理住房公積金貸款手續(xù)，將委貸資金劃撥到借款人商業(yè)銀行貸款還款卡;

(5)商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，借款人須在15日內(nèi)，將自籌資金與申請的住房公積金貸款，一并用于提前全部償還借款人尚欠貸款銀行的個(gè)人住房商業(yè)貸款本息;公積金中心收到借款人個(gè)人住房商業(yè)貸款結(jié)清憑證時(shí)，解除保證人的階段性擔(dān)保責(zé)任;

(6)商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，借款人若未能在15日內(nèi)按時(shí)結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款，視為違約，公積金中心有權(quán)宣布貸款提前到期，立即收回全部貸款本息。