回遷房有房產(chǎn)證可辦理落戶。沒有房產(chǎn)證的房子一般是不能落戶的，我們在辦理落戶時，通常要確定好戶口遷入地址，如果沒有房產(chǎn)證則無法證明這個房子屬于購房者的，因為購房者不能將戶口遷到回遷房。

回遷房一般參照經(jīng)濟適用房政策管理，通常拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。回遷房享受國家政策優(yōu)惠，不含土地出讓金，而且價格相對比較低廉，出讓時需繳納土地出讓金。有些回遷房轉(zhuǎn)讓時，還需滿足政府規(guī)定的出售時限。

并不是所有的回遷房都有房產(chǎn)證，比如說之前拆掉的房子是集體土地上的，那么回遷后的房子土地性質(zhì)也是集體土地性質(zhì)，這類房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般是不能辦理房產(chǎn)證的，也不能正常上市交易。

購買回遷房的風(fēng)險

1、一房多賣：

回遷房在進行買賣交易時使沒有辦法辦理預(yù)告登記的，倘若遇到房價上漲，賣方可能會因為違約成本比較低，而將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。

2、注意回遷房是否有產(chǎn)權(quán)證：

沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房在銀行不能辦理貸款的，只能買賣雙方進行協(xié)商付款方式，并且很多回遷房在進行買賣交易時，就是因為沒有產(chǎn)權(quán)證的原因才使回遷戶故意一房多賣，若是在外有債務(wù)的回遷戶，很可能會因無法償還回遷房被法院查封。

3、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間：

在購買回遷房時，一定要把過戶與交房時間給明確好，因為在二手房市場上回遷房的比例占10%，先對來說比較多，而有的回遷戶時已經(jīng)持有產(chǎn)權(quán)證的，但有的是沒有產(chǎn)權(quán)證只有回遷協(xié)議的，所以一定要注意。

4、注意房產(chǎn)證問題：

回遷房雖然價格比較低，但是購買這類房屋存在比較大的風(fēng)險。比如說很多回遷方是沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易是不受法律保護的。有些業(yè)主出售回遷房時只有回遷協(xié)議，這類房子買賣交易的時間很長，會存在業(yè)主反悔等風(fēng)險。