回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款。當然回遷房可不可以進行抵押貸款，這個要根據(jù)具體情況而定。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
1、申請條件具有完全民事行為能力的自然人，征信良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。
2、貸款額度以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的100%；以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。
3、貸款期限用于購車、裝修、教育、眾消費等其他用途的，貸款期限最長可達20年。
4、貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準利率或適當浮動。
5、所需提供的資料個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
6、貸款流程借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。
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