1、交定金時一定要簽協議:
交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
2、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議:
協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。
3、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護:
定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20%，超過部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內，超過部分是無效的。
在買房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項，在付清所有款項后，定金可以作為償還款項的一部分，也可以向開發(fā)商要回。如果買房者沒有按照協議的規(guī)定繼續(xù)付清買房的所有款項，定金將不予退回;如果開發(fā)商因為一些原因，無法繼續(xù)履行協議的話，開發(fā)商需要向購房者支付定金的雙倍做為的賠償。
根據《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
