1、按照還貸能力計(jì)算，計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度，個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

公積金貸款條件

1、住房公積金貸款一般條件：

(1)年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

(2)連續(xù)足額繳納住房公積金貸款一年以上。

(3)所購住房合法、產(chǎn)權(quán)清晰。

(4)有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款的能力。

(5)購買住房首付款符合要求。

2、住房公積金貸款一般限制條件：

(1)夫妻兩人供房，其中一人申請(qǐng)了公積金貸款，在還沒有結(jié)清本息的情況下，那么另外一位還是無法獲批公積金貸款的。

(2)公積金的提取次數(shù)超頻或者是存在違規(guī)提取的情況。

(3)公積金賬戶處于封存、待轉(zhuǎn)、待兌狀態(tài)。

(4)月繳存額低于規(guī)定的最低繳存比例。

(5)個(gè)人信用狀況有問題。

根據(jù)各地的實(shí)際情況，住房公積金貸款的條件也有所不同，具體需要咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門。