1、簽訂購房合同：
買新房的一步就是交定金，然后簽訂購房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，再辦理備案。
2、簽訂貸款合同：
一般在簽訂完購房合同后需要等一段時(shí)間才簽訂貸款合同，一般是等到一批次房屋賣完后所有的購房者統(tǒng)一時(shí)間段簽訂貸款合同。有些快的可能簽完購房合同后幾個(gè)工作日就可以簽貸款合同了，有些開發(fā)商拖數(shù)月之久也是有的。
3、提供相關(guān)資料進(jìn)行審批：
簽訂完貸款合同后，銀行會要求購房者提供穩(wěn)定收入證明、銀行流水等資料，這些資料是房貸審批的關(guān)鍵資料。當(dāng)購房者提供完所需資料后，銀行會進(jìn)行貸款申請。一般快的幾個(gè)工作日就可以審批完成，慢的就不好說了，一般貸款申請的時(shí)間都不會太久。審批通過后銀行或者售樓部置業(yè)顧問會通知購房者房貸審批通過的消息。
4、放款：
房貸審批通過后銀行就會安排放款適宜了，放款的次月就開始還房貸。比如4月5日銀行放款給開發(fā)商，一般購房者會在5月5日還首次月供，以后每月的5號就是還月供的時(shí)間。
1、明確產(chǎn)權(quán)。對于二手房，交易前一定要查清產(chǎn)權(quán)歸屬，確認(rèn)房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛問題。同時(shí)，也要注意是否房產(chǎn)證上的所有人都同意交易。
2、實(shí)地考察。無論是二手房還是新房，一定要實(shí)地去看。看看樓層、采光、裝修、周邊配套等等。沙盤前說得天花亂墜一點(diǎn)用都沒有，你自己去實(shí)地看了才是真的。對于新盤尤其要注意，你看到的樣板間是不是實(shí)體樣板間，還是說開發(fā)商在別的地方專門為了給購房者展示搭的非實(shí)體樣板間。
3、土地年限。新房的土地年限常常會被購房者忽略。注意不是從你簽合同時(shí)開始算，而是從開發(fā)商拿到地的時(shí)候開始算。有的開發(fā)商拿地之后各種原因捂了好多年才開發(fā)拿出來賣，那使用年限就縮水了。
