沒有法律效力。一般情況下開發(fā)商為回籠資金，向買房者承諾一些優(yōu)惠條件收取一定的認籌金。認籌活動中，雖然買賣雙方存在協(xié)議，但協(xié)議內(nèi)容不受法律保護。協(xié)議中規(guī)定了認購者的購房優(yōu)惠條款，但由于認購者并不能得到商品房銷售合同，約定的條款也就并無實際意義。
商品房認籌通常是在開發(fā)商在樓盤正是開盤之前，通過一些優(yōu)惠活動吸引購房者先交納幾千或者是幾萬的認籌金，然后解籌的時候，購房者可以享受約定的優(yōu)惠折扣。但是很多商品房認籌時，并沒有取得預售許可證，根據(jù)我們相關(guān)的法律規(guī)定，開發(fā)商未取得預售許可證就進行認籌，是屬于非法活動，存在很大的風險。
1、如果我們看準了某個項目，想要繳納認籌金。為了保險起見，可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，查看項目的備案情況。如果樓盤項目備案了，我們需要盡快繳納認籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公布，是不會停止認籌的。查看樓盤的備案，我們還可以了解樓盤的相關(guān)信息。預售備案是開發(fā)商取得預售許可證之后，向房管局辦理的預售合同備案手續(xù)。
2、樓盤大多沒有預售許可證，許多房地產(chǎn)開發(fā)商搞認籌活動的樓盤都有一個共同特點，就是沒有獲得《預售許可證》，許多房屋都是還是建設中就開始認籌，這些房屋通常子預售許可證還未辦下來。
3、我們在繳納認籌金的時候，需要仔細查看協(xié)議，不少開發(fā)商會在合同中將認籌金寫成定金，或者是約定因個人原因不在購房，認籌金不退等。我們最好和開發(fā)商簽訂一份明確優(yōu)惠幅度、認籌金可退的協(xié)議，并且注明認籌金的退款時間。對于認籌協(xié)議有異議的部分，可以和開發(fā)商協(xié)商一致之后，通過補充條款的模式附加在合同上。
