理論上可以抵押貸款1-30年，不過(guò)因個(gè)人房產(chǎn)的房齡不同，可以處理的借貸年限也是不同。房齡越大，房產(chǎn)抵押借貸的年限也就越短。如果請(qǐng)求人的房子本來(lái)就是二手房，可以請(qǐng)求的借貸年限就更短了。

請(qǐng)求人的年歲也會(huì)影響房產(chǎn)抵押借貸的年限。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人房產(chǎn)抵押借貸的年限不能超越請(qǐng)求人實(shí)踐年歲的65歲，而女人不能超越60歲。

需提醒留意的是，在處理房子抵押借貸時(shí)，借貸人的職業(yè)比較安穩(wěn)，有較強(qiáng)的還貸水平和較杰出的承諾是成功獲貸的條件。至于借貸期限方面，借貸人年歲加借貸年限準(zhǔn)則上不超越70年，不同銀行要求不太一樣，但大致是在這個(gè)規(guī)模上下起浮。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的程序是什么?

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。