1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意所購(gòu)買(mǎi)的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買(mǎi)目的。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)公寓房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議大家先確定自己購(gòu)買(mǎi)公寓房是做什么用的，如果是想買(mǎi)公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿(mǎn)足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。

不管購(gòu)房者買(mǎi)公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。

如果購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30％-60％的稅費(fèi)。

5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。

其實(shí)不管購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的房屋，購(gòu)房者都應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，購(gòu)買(mǎi)公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購(gòu)房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問(wèn)題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。