在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的誠(chéng)意金、認(rèn)籌金是可以退還。如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為定金，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

認(rèn)籌有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、證件不齊就出售：部分認(rèn)籌樓盤(pán)在沒(méi)有預(yù)售許可證就違規(guī)出售房屋，搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，交了定金卻發(fā)現(xiàn)遲遲不能交房。

2、按時(shí)簽約有優(yōu)惠：消費(fèi)者在取得認(rèn)籌資格時(shí)，都被要求交納一筆數(shù)額不菲的意向金，例如：認(rèn)籌可享1萬(wàn)抵2萬(wàn)等優(yōu)惠，但是一些樓盤(pán)從認(rèn)籌到解籌少則數(shù)月，多則半年。

3、捂盤(pán)銷(xiāo)售，認(rèn)籌金克扣不退還：交納認(rèn)籌金后，卻遲遲不開(kāi)盤(pán)，有的甚至預(yù)售證都沒(méi)有拿到。開(kāi)發(fā)商克扣認(rèn)籌金不退還，購(gòu)房者只能眼睜睜看著房?jī)r(jià)飛漲卻買(mǎi)不到房。

4、虛假火熱，誘人認(rèn)籌：用戶(hù)交完認(rèn)籌金后，先排個(gè)號(hào)，等開(kāi)盤(pán)后選房。部分開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造銷(xiāo)售火爆的假象會(huì)雇傭水軍。

5、優(yōu)惠力度圈套：例全款買(mǎi)房?jī)?yōu)惠8%，按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)惠5%。開(kāi)發(fā)商主要意圖是快速回籠資金。其次，大戶(hù)型往往比小戶(hù)型優(yōu)惠更多，為了增加大戶(hù)型的銷(xiāo)量，自然會(huì)在價(jià)格上進(jìn)行一些調(diào)整。

6、沒(méi)有購(gòu)房，拒退認(rèn)籌金：一旦認(rèn)籌人數(shù)超過(guò)房源數(shù)，開(kāi)盤(pán)后開(kāi)發(fā)商伺機(jī)提價(jià)，敷衍購(gòu)買(mǎi)者。用戶(hù)沒(méi)有買(mǎi)到心儀房源，開(kāi)發(fā)商卻拒不退還認(rèn)籌金。

如何避免認(rèn)籌陷阱

1、查看預(yù)售證：根據(jù)規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的商品房不允許以任何形式出售，提前收取認(rèn)籌金屬違規(guī)行為。購(gòu)房者需提前了解樓盤(pán)資質(zhì)。

2、簽訂協(xié)議內(nèi)容：最好與售樓處簽訂一份排號(hào)、優(yōu)惠幅度等事項(xiàng)內(nèi)容的協(xié)議，并明確認(rèn)籌金可退及退款時(shí)長(zhǎng)。

3、簽補(bǔ)充條款：購(gòu)房者對(duì)《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中有異議的，與銷(xiāo)售方協(xié)商一致后，以補(bǔ)充條款的形式附在合同之后，雙方簽字或蓋章即可。