第二套住房貸款政策是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70%，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準(zhǔn)利率。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策，中國(guó)人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可按照價(jià)格管理目標(biāo)和政策，提高自給性住房貸款的第/1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

第二套房的面積不足90平方米的買(mǎi)方第1套房契稅：第二套房買(mǎi)賣(mài)評(píng)估價(jià)格的1%。第二套房的面積大于90平方米，小于144平方米。買(mǎi)方的第1套契稅是：第二套房屋買(mǎi)賣(mài)評(píng)估價(jià)格的1.5%。

兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20%。為房屋擁有者解決了相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低為30%。

新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二套房貸款需要注意什么

1、盡量選擇公積金貸款：

公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計(jì)算人均住房面積：

如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶(hù)已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶(hù)口本人口)，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策;消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過(guò)26.6平方米。

3、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間：

貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶(hù)、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。