房?jī)r(jià)的時(shí)候，很多人買(mǎi)房都是“搶”的節(jié)奏，不過(guò)我們?cè)谑蹣翘?ldquo;搶”房的時(shí)候，不僅要關(guān)注戶型和樓層，也應(yīng)該關(guān)注這些房子的手續(xù)是否完備，這些都可以通過(guò)售樓處公示的材料來(lái)判斷。

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要在售樓處公示必要的材料，購(gòu)房者可以根據(jù)這些公示材料來(lái)判斷項(xiàng)目手續(xù)是否完善。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)始預(yù)售的樓盤(pán)在售樓處都要公示以下材料：1、“五證”，2、開(kāi)發(fā)商資格，3、協(xié)議或合同范本，4、房源銷(xiāo)控表，5、置業(yè)顧問(wèn)名單，6、如果是代理商銷(xiāo)售，還得公示代理商資格，含代理商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，代理銷(xiāo)售委托書(shū)等。

這么多公示文件，我們主要看三點(diǎn)，分別是公示哪些文件，文件的細(xì)節(jié)內(nèi)容，文件展示的位置。

一、開(kāi)發(fā)商需要公示哪些文件？

五證是必須要公示的，《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》。

開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銷(xiāo)售人員信息、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

協(xié)議：商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，認(rèn)購(gòu)書(shū)范本、面積補(bǔ)差協(xié)議范本等。

二、如果是代理商銷(xiāo)售，他們需要公示哪些文件？

一般是代理商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售的委托書(shū)，資質(zhì)備案文件。

三、我們應(yīng)該看公示文件哪些細(xì)節(jié)？

1、五證

《國(guó)有土地使用證》是開(kāi)發(fā)商的合法開(kāi)發(fā)該土地的憑證，上面寫(xiě)明了土地的使用年限，土地使用到期時(shí)間，如下圖：

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要標(biāo)明了開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目位置，可用地塊的“四至”范圍等信息。簡(jiǎn)單說(shuō)，標(biāo)明了開(kāi)發(fā)商地塊的位置和范圍。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》該證書(shū)是規(guī)劃部門(mén)發(fā)的，上面詳細(xì)寫(xiě)明了工程項(xiàng)目名稱，建設(shè)位置和建設(shè)規(guī)模等。如果是分批次開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，這個(gè)證書(shū)也會(huì)分批次發(fā)放。

《建筑工程施工許可證》該證書(shū)發(fā)放了，就意味著可以施工了。上面標(biāo)明設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位。

《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》該證書(shū)是開(kāi)發(fā)商可以預(yù)（銷(xiāo)售）售的必要證書(shū)，沒(méi)有這個(gè)證書(shū)，開(kāi)發(fā)商是不可以開(kāi)展預(yù)（銷(xiāo)）售的。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有拿到該證書(shū)的情況下與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房協(xié)議是不受法律保護(hù)的。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是開(kāi)發(fā)主體合法性的證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照看在不在有效期就好了。

3、合同范本

一般現(xiàn)房和期房的購(gòu)房合同范本的名稱是有區(qū)別的，分別是《商品房預(yù)售合同》和《商品房銷(xiāo)售合同》。預(yù)售項(xiàng)目公示的是預(yù)售合同，現(xiàn)房項(xiàng)目公示的是銷(xiāo)售合同，購(gòu)房者可自行查閱。

4、項(xiàng)目銷(xiāo)控表

該銷(xiāo)控表能夠讓購(gòu)房者看到項(xiàng)目銷(xiāo)售情況，具體到房子單價(jià)、房號(hào)、面積等。

5、銷(xiāo)售人員公示

每個(gè)項(xiàng)目都要求公示銷(xiāo)售人員信息，含銷(xiāo)售人員照片，銷(xiāo)售資格證書(shū)等，他們必須是在住建委備案的。

四、公示文件在哪里可以看到？

每個(gè)項(xiàng)目都有固定的公示區(qū)，材料都會(huì)存放在該區(qū)域，會(huì)有醒目的標(biāo)志，如果你不知道，也可以咨詢案場(chǎng)人員。

需要指出的是，一般開(kāi)發(fā)商公示的文件都是復(fù)印本，這個(gè)一般問(wèn)題不大。