1、契稅：按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國(guó)家規(guī)定二套房一般為3%。契稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2、個(gè)稅：個(gè)人所得稅一般是總房?jī)r(jià)1%或差額的20%，個(gè)人所得稅由賣(mài)房人繳納，也可以自行約定為買(mǎi)房人繳納。如果買(mǎi)的房子滿(mǎn)五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個(gè)人所得稅;如果買(mǎi)的房子滿(mǎn)二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交。

3、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是5.6%，由賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免。

4、印花稅和土地增值稅：根據(jù)現(xiàn)行優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

5、公共維修基金2%。交易費(fèi)每平方米3元。登記費(fèi)200元內(nèi)。

購(gòu)買(mǎi)二套房注意事項(xiàng)有哪些

1、貸款方式最好選擇公積金貸款，必須先把人均的住房面積計(jì)算好，若是人均面積沒(méi)有達(dá)到26.6平方米，那再次貸款就能享受首套房貸款的優(yōu)惠政策。

2、購(gòu)第二套房要注意房產(chǎn)中介公司是否有違規(guī)的行為，因?yàn)橛行┓慨a(chǎn)中介公司會(huì)提供零首付的違規(guī)服務(wù)，這樣能把購(gòu)房者所付的購(gòu)房款全部從銀行騙貸出來(lái)，但如果被發(fā)現(xiàn)所有的責(zé)任有可能都需要購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)。

3、市政規(guī)劃的影響也是需要注意的，因?yàn)椴簧俣址康姆恐髟诔鍪矍埃苡锌赡芫土私獾椒课莸母浇ǜ邔拥淖≌瑢?duì)房屋的采光以及價(jià)格會(huì)有所影響，所以購(gòu)買(mǎi)前做好先了解一下市政規(guī)劃的情況。