1、 提交貸款申請(qǐng)：出售雙方簽訂最好購(gòu)房合同以后，就可以向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款了。不管是一手房還是租房辦理商業(yè)貸款，都需要把銀漢需要的資料提交齊全，只要資料包括：戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證等證件的原件和復(fù)印件，如果是外地人還需要提供暫住證;收入證明，購(gòu)房合同，首付款發(fā)票，銀行近期的流水或資產(chǎn)證明等。

2、 銀行受理調(diào)研：銀行收到貸款申請(qǐng)人的資料后，會(huì)審核資料的真實(shí)性，商業(yè)貸款的審核時(shí)間通常是十五個(gè)工作日，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。在銀行審核期間，如果發(fā)現(xiàn)有資料遺漏，需要你補(bǔ)交的話(huà)，應(yīng)當(dāng)積極配合。

3、 銀行核實(shí)審批：銀行會(huì)對(duì)于房間情況、借款申請(qǐng)人的資質(zhì)信用等進(jìn)行核實(shí)，這是商業(yè)貸款過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。如果申請(qǐng)人信用不良，那么貸款無(wú)法正常辦理，所有平常要注意保持良好的信用。

4、 雙方申辦相關(guān)程序：審批通過(guò)后，銀行業(yè)會(huì)通知貸款申請(qǐng)人到該銀行業(yè)開(kāi)戶(hù)，辦理借記卡，簽訂貸款合同并辦理抵押，保證，質(zhì)押和保險(xiǎn)等相關(guān)程序。貸款申請(qǐng)人在簽訂合同的時(shí)間要了解清楚合同中的計(jì)劃，了解還貸方法，明確自己的權(quán)力和義務(wù)，以免引起不需要的糾紛。

買(mǎi)房貸款有什么注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)房貸要量力而行：有的人會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提供真實(shí)資料：如果貸款購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。