二套房貸款的年限是根據(jù)借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小于國家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。不同地區(qū)對購房貸款的額度和年限都有不同規(guī)定，不過一般二套房貸款的期限最長不可以超過30年。

二套房貸款的政策規(guī)定

1、央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價(jià)格的1%;二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價(jià)格的1.5%;

4、如果二套房價(jià)格高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價(jià)格的3%。

銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)

1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)(含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其二套房家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請二套房貸款購買住房的;

3、二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。