可以。貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。有貸款的房子申請(qǐng)抵押貸款要注意，如果房屋的可抵押額度達(dá)不到房屋價(jià)值的7成的話，很難辦理二次抵押。二次抵押對(duì)借款人的信用狀況要求更為嚴(yán)格。

二次抵押貸款手續(xù)

1、辦理二次抵押貸款所需要證件：申請(qǐng)人的房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

2、房屋抵押貸款對(duì)房屋要求的條件：各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。房產(chǎn)可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

3、房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

(1)用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

(2)用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

(3)房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

(4)房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

(5)房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;

(6)房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

4、限額和貸款期限：

(1)貸款限額：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

(2)貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

5、辦理流程和時(shí)間：

辦理流程：準(zhǔn)備資料—銀行簽約—資產(chǎn)評(píng)估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。

辦理時(shí)間：20天左右。