1、準備相關(guān)資料：

本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。貸款人還需提供相應(yīng)的收入證明。

2、銀行初審：

貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性、真實性、有效性、合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。

3、購買保險：

在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。

4、簽合同：

簽《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、辦理抵押登記手續(xù)：

完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

6、銀行放款：

交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

申請商業(yè)貸款注意什么

1、注意貸款年限：

如果借款人的條件滿足最長的貸款年限30年，可以根據(jù)自己的還款能力隨意選擇年限。例如，還款能力一般的用戶，選擇較長的貸款年限可以減輕還款的壓力。

2、了解還款方式：

商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種，一般等額本金需要還的利息較少，但是前期月供比較多，還款壓力大，適合經(jīng)濟條件好的借款人。等額本息需要支付的利息較多，但是每月還款額是固定的，壓力比較小，適合每月收入穩(wěn)定的借款人。

3、注意提前還款的時間點：

一般提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。