1、等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/[(1+月利率)貸款月數(shù)-1]。

2、等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

辦理按揭貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?

辦理按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)：

1、按揭貸款就是指向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己喜歡的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是前期花較少的錢(qián)也能買(mǎi)房，只是后期的每一個(gè)月需要按時(shí)向銀行還錢(qián)即可。

2、把有限的資金靈活運(yùn)用。可以用于多項(xiàng)投資，從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、辦貸款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查借款人本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，自然保險(xiǎn)性高。

辦理按揭貸款的缺點(diǎn)：

1、首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)講究節(jié)省，習(xí)慣不允許寅吃卯糧，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)