1、首套住房(住宅類)如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅;如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅;如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。

2、第二套(住宅類)按照成交價的3%繳納契稅。商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。

3、二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)最低過戶指導(dǎo)價是多少，用最低過戶指導(dǎo)價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

二套房和首套房有什么區(qū)別

1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

買二套房時要注意什么問題

1、注意銀行貸款規(guī)定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、了解樓盤規(guī)定：如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發(fā)商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。

3、簽訂購房合同需謹(jǐn)慎：購買二套房的購房者雖然已經(jīng)有過一次購房經(jīng)驗了，還是會存在一些細(xì)節(jié)問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環(huán)節(jié)相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。