隨著房價和限購政策的約束，商住房中住宅部分的屬性更多的被大家所關注，將商住房用于商業(yè)工作屬性是大家普遍認可的，但如果將其用于自住，會不會有哪些問題和短板呢？

首先我們來了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場上常見的商品房類型之一，它通常以公寓、LOFT等形式呈現(xiàn)。綜合來看，商住房總價較低，且不受限購政策約束，比較適合年輕人過渡選擇，但長久來看商住房也有以下幾個問題需要購買者了解。

一、商住房配套比住宅差。對于純商業(yè)規(guī)劃的項目，配套設施可能是硬傷。因為是商業(yè)用地，政府規(guī)劃方案與住宅住宅用地不少區(qū)別，因為商業(yè)用地一般不會強制要求設計完善的配套服務，這給選擇商住房的購房者帶來較大的麻煩。

二、商住房是建在商業(yè)用地上的住宅項目，起土地年限多為40-50年左右。去除開發(fā)商時間，實際年限還會更短，而這就使得商住房的二次銷售面臨一個困境。等到二手交易時，或許剩下的使用年限已經(jīng)很短了，加上商業(yè)用地的土地使用權續(xù)期問題尚未有相關的法律法規(guī)，商住房的二次轉讓將會異常困難。

三、在購房款預算方面，商住房雖然總價較低，但壓力也不輕。商住房首付5成是硬性規(guī)定，且不能享受公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸10年，且貸款利率是基準利率的1.1倍，也就是說非但不能享受優(yōu)惠，還需要在基準利率的基礎上上浮10%。而且商住房統(tǒng)一按照3%的稅率征收契稅，無法享受“滿五且是僅有的一套住房”的稅費優(yōu)惠政策。

四、除了購房時一次支付的費用，后續(xù)的生活成本也是不容小覷的。在水電供應方面，商住房目前有兩種情況，一種是開發(fā)商承諾民水民電，但仍存不確定性，一種就是商業(yè)標準。關注“民水民電”商住房的購房者好應將這部分關鍵信息以合同的形式確立下來，畢竟商水商電價格基本上是民水民電的一倍了。

商住房還有另一個生活方面的弊端，那就是絕大部分商住房是不通燃氣的，即使設計有廚房，也只能使用廚房電器，一點對于單身族來講也許影響不大，但是如果有老人和孩子一家人居住，時間長了還是有所不便。

除了水電費用，商住房的物業(yè)費供暖費和普通住宅比更高，據(jù)了解，以北京為例，中檔小區(qū)的物業(yè)費平均在2—3元/平，而商住房的每平米則在4元左右。

五、買過商住房的人都清楚，其產(chǎn)權證書所標注的土地性質為“非住宅用地”，不能遷戶口，而無法入戶也就代表著無法享受后續(xù)的中小學等一系列待遇。

六、公攤比較大。和普通住宅相比，商住房的公攤比例往往更高，通常每層十幾戶，乃至幾十戶。這類住宅容積率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都無法正常采光和通風。而且商住樓用于居住時，很多住戶權益會縮水，不像小區(qū)住宅，沒有專門的業(yè)主管理委員會，一旦出現(xiàn)維權問題，沒辦法“抱團”。

七、后一點，在居住體驗上，商住房摻雜了工作餐飲等功能，宜居性相對較差。因為本質上商住房是商業(yè)用地，工作和餐飲都是被允許的，人流量多且人員混雜，對居住體驗的影響非常大。

綜上所述，建議打算購房商住房的消費者要耐心衡量，對可能的弊端心中有數(shù)。當然，如果是收到限購約束或置業(yè)理財?shù)南M者，商住房還是有其多方面優(yōu)點的。