獲得土地使用權的方式，一是劃撥土地使用權，另一種則是出讓土地使用權。這種說法大家都比較熟悉，但是對房屋土地證是劃撥還是出讓，有什么區別則并不了解。

那么土地性質出讓和劃撥有什么區別呢，土地性質出讓和劃撥哪個好呢？

土地性質出讓和劃撥有什么區別？

１、出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對事業性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

２、劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。

３、土地使用權轉讓，是指土地人將土地權有償或無償地轉移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權轉讓給其他個人、單位或者集體。

４、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權。

土地性質出讓和劃撥哪個好？

要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統的來說，因為兩者各自有各自的優點，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：

１、如果劃撥的要轉讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批準，獲得批準后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質變為出讓性質的，才可以辦理過戶手續，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過戶，那么你的權利就得不到保障，出讓土地就不需要。

２、如果征地拆遷，劃撥土地是不補償的，但土地上的附著物會有相應的補償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補償。

３、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變為出讓，就可以轉讓。

以上就是關于“土地性質出讓和劃撥的區別以及比較兩者”的分析了，劃撥土地的性質屬政策性用地，一般情況下只能用于公益事業和基礎設施建設工程等，不會用于其他商業目的建設，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。