央產(chǎn)房全稱在京單位已購(gòu)公房，房屋品質(zhì)一般比較高，地段好，環(huán)境優(yōu)越，所以央產(chǎn)房是很多人都比較喜歡的，但是很多人不清楚什么是央產(chǎn)房超標(biāo)？如果你單位分了央產(chǎn)房再買是算手套嗎？今天小編就來(lái)說(shuō)一說(shuō)。

什么是央產(chǎn)房超標(biāo)？

１、央產(chǎn)房全稱為“在京單位已購(gòu)公有住房”，本次允許上市的在京單位已購(gòu)公有住房是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由＊＊在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。

２、在京國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90；副司（局）級(jí)別、105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。

３、超標(biāo)處理準(zhǔn)則：職工購(gòu)買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一個(gè)職級(jí)（正司級(jí)上浮20平方米）。因?yàn)檠氘a(chǎn)房必須在藍(lán)島交易大廳做上市登記，有備案了才能出售，如果還沒(méi)有就要讓你的單位到藍(lán)島那做備案才能上市交易。

單位分了央產(chǎn)房再買是算首套嗎？

１、2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺(tái)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。

２、對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買的住房一定是第二套或者以上住房。

３、借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。

４、銀行通過(guò)查詢征信記錄、居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。

５、新二套房的認(rèn)定方法是認(rèn)貸不認(rèn)房。即如果買過(guò)一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見的七種情況：貸款買過(guò)一套房，但商貸已還完，貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。

今天小編給大家介紹了一下什么是央產(chǎn)房超標(biāo)，就是央產(chǎn)房有規(guī)定的面積，超出規(guī)定的面積就需要繳納一定的稅收，如果單位分了央產(chǎn)房再買是算首套嗎？其實(shí)還是要按照貸款政策來(lái)說(shuō)的，希望上文幫助到大家。