工業(yè)地產(chǎn)一般是指工業(yè)類土地使用性質的土地以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質土地。那么工業(yè)地產(chǎn)是干什么的？大家現(xiàn)在對此都很疑惑，工業(yè)地產(chǎn)的前途也是大家所關心的，小編就來和大家說一說。

工業(yè)地產(chǎn)是干什么的？

１、工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質的毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為５０年。

２、工業(yè)地產(chǎn)分類：重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉儲房地產(chǎn)（物流地產(chǎn)）、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)（指帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)）。

３、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的早雛形是工業(yè)地產(chǎn)，就是參照常規(guī)的住宅地產(chǎn)給居住的人蓋房子，工業(yè)地產(chǎn)為生產(chǎn)的機器設備蓋房子，后來，隨著區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，有了園區(qū)開發(fā)的概念，就是政府主導或引入大企業(yè)參與多通一平，招產(chǎn)業(yè)商入園建廠生產(chǎn)。發(fā)展到如今，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心仍然是“產(chǎn)業(yè)”，其根本是“土地”。

工業(yè)地產(chǎn)有前途嗎？

１、工業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)主要以生產(chǎn)加工型傳統(tǒng)工業(yè)為主，它的作用就好是帶動當?shù)亟?jīng)濟，增加ＧDＰ收入，提高當?shù)厝司杖牒途蜆I(yè)率。工業(yè)地產(chǎn)前途是肯定有的不關在什么時候也不可能走到盡頭，就是有點大。

２、工業(yè)地產(chǎn)作為一門產(chǎn)業(yè)，有其獨特的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設基礎設施、開發(fā)經(jīng)營項目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務等一系列活動。工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動、以收入抵償支出并能夠在抵償支出后有剩余。與此相對應，工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大、快啟動、提供服務、追求長期穩(wěn)定回報”的四大特性。

３、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)區(qū)別于傳統(tǒng)以政府導向為主要方式的開發(fā)區(qū)建設，一個重要特點就是對工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的資金實力要求較高，這樣才能保證前期開發(fā)所需的資金投入。工業(yè)地產(chǎn)資金占用周期較長，回收期限大于住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)，這一特點成為資金不足中小開發(fā)企業(yè)的進入門檻。

４、基礎設施建設是園區(qū)快速啟動、形成雛形的基礎。基礎設施是指交通、通訊、能源供應、水電管道等基礎硬件。只有過硬的基礎設施，才能達到吸引優(yōu)秀項目、企業(yè)的入駐。另外，近年來許多國外者不僅注重生產(chǎn)設施的完備，更將注意力放在地是否可以為其提供高品質的生活、娛樂和休閑設施。　

以上就是工業(yè)地產(chǎn)是干什么的以及有前途的相關內(nèi)容，大家對于工業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權年限要有所了解，因為工業(yè)地產(chǎn)是不同于其他地產(chǎn)類型，工業(yè)地產(chǎn)的前途性還是要看具體什么，有什么前途。以上內(nèi)容希望幫助到大家。