在實際商鋪買賣中，業(yè)主要注意客戶的購買能力、付款方式，今天我們就商場商鋪買賣流程是什么和商場商鋪需要交哪些稅費做以下分享：

商場商鋪買賣流程是什么？

１、首先，了解該商場的商鋪租金、管理費、水電費，商鋪的裝修費用，這要看你的裝修標(biāo)準(zhǔn)、專修效果和貨架的成列。

２、到房管局辦理過戶手續(xù)進(jìn)件，評估，核費，打協(xié)議，雙方簽字，繳納稅費即可。

３、業(yè)主委托，簽訂委托代理協(xié)議，信息備檔，尋找購買客戶，帶客戶看商鋪了，交易成功雙方簽訂買賣合同，付款給對方可以按揭貸款方式和可以全款支付，過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證，物業(yè)交割，交余下的?？睢?/p>

４、商品的費用。如果是加盟　還需考慮到加盟費用；稅務(wù)的費用，如果是餐飲等特殊行業(yè)，還需考慮到辦理衛(wèi)生許可證等特殊執(zhí)照的費用。

商場商鋪買賣需要交哪些稅費？

１、根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，凡是自營的商業(yè)用房，所交稅應(yīng)為：房產(chǎn)稅＝房屋總款×70％×1.2％；如果是把商業(yè)用房出租的話，要交四種稅；

２、房產(chǎn)稅＝租金收入×12％；營業(yè)稅＝租金收入×5％；城維費＝所交營業(yè)稅×7％；個人所得稅＝租金收入－準(zhǔn)予扣除的費用×20％。（準(zhǔn)予扣除的費用包括：所交營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城維費、附加費用、修繕費每月不超過800元。）；

３、另外還需繳納契稅、印花稅購房人應(yīng)繳納稅收：契稅、印花稅；

４、要看產(chǎn)權(quán)是否是個人產(chǎn)權(quán)：對于出售方個人而言，涉及營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費附加、地方附加、印花稅、土地稅、個人所得稅。如果是單位產(chǎn)權(quán)的出售：涉及房產(chǎn)稅，土地使用稅，營業(yè)稅，契稅，土地稅。

后建議，不是好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。希望對您有所幫助。