1、證件確認：

房產(chǎn)證以及身份證需要核對。（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等），查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權益難有保障。

3、提前中斷合同

如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。

4、水電煤氣等費用

水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣()和其它費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費（有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金）、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。

5、維修費

合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。

關注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。房屋設施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用。

6、房內(nèi)物品檢查確認

寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調(diào)等。

檢查東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。

房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強留著。

查看廁無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃）

檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。

記錄物品的新舊程度、有無損壞。

注意：設備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的后。清點完房屋內(nèi)物品后再簽合同。

7、簽約及合同注意事項

（1）要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。

（2）簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者后只能先搬家再去追究中介的責任。

（3）后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。

（4）簽合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務業(yè)專用