《南寧市房屋租賃管理辦法》于２０１５年底修訂，１２月１日正式實(shí)施，修訂后的房租租賃管理辦法中多項(xiàng)規(guī)定保障民生。作為租客和房東，都需要仔細(xì)看清楚。

一、租房人均面積設(shè)低標(biāo)準(zhǔn)

出租居住用房的，人均租住的建筑面積不得低于市人民政府規(guī)定的低標(biāo)準(zhǔn)；廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人居住。人均租住房屋面積低標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。只要有個(gè)廚房或衛(wèi)生間大小的面積，不要以為這樣足以放下一張１．２米床就可以賺房租，今后，這樣打如意算盤的房東要收手了。

二、危險(xiǎn)房屋不得出租

從保障房屋使用安全出發(fā)，規(guī)定經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋或者不符合其他安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的，違反規(guī)定改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的，違法建設(shè)的房屋，以及法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的房屋不得出租。

三、房東需辦理房屋租賃備案

由出租人在合同簽訂后三十日內(nèi)，到租賃房屋所在地的縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案，并對登記備案的程序，以及登記備案的變更、延續(xù)和注銷手續(xù)。如若不辦理房屋租賃登記備案或者備案變更手續(xù)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令出租人或者實(shí)施轉(zhuǎn)租的承租人限期辦理，逾期不辦理的，對個(gè)人處１０００元以下罰款，對單位處１０００元以上１００００元以下罰款。

同時(shí)，為了方便民眾辦理登記備案手續(xù)，新《辦法》明確出租人可以書面委托他人代為登記備案，還要求建立全市統(tǒng)一的房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，定期向社會公布不同區(qū)域、不同類型房屋的市場租金水平等房屋租賃信息。

四、轉(zhuǎn)租需房東書面同意

新《辦法》明確了承租人在房屋租賃期間，要征得出租人書面同意，將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租他人的，承租人應(yīng)當(dāng)與次承租人訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案。

五、對承租人的要求

承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途安全使用房屋；出租人辦理房屋租賃登記備案；屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理居住登記手續(xù)，并公安、計(jì)劃生育等相關(guān)部門的檢查和信息采集工作；利用承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防安全等相關(guān)規(guī)定；禁止利用承租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。

六、總結(jié)

《南寧市房屋租賃管理辦法》修訂實(shí)施，通過多項(xiàng)措施保障民生。對租客和房東來說，既是規(guī)范行為，又是保障權(quán)益。