澳洲移民須知的租房法律知識(shí)3

誰可以拿到按金­基本上有三種可能

第1， 業(yè)主同意租戶完滿履行租約的責(zé)任。換句話說，租金交足，樓已清潔，沒有破損。這樣業(yè)主和租戶雙方應(yīng)填妥并簽署一份按金提取表格(Bond Claim Form)，然后寄往按金局等待退款。

第2， 租戶同意業(yè)主從按金中扣除一部分以作賠償租金或修理費(fèi)。和以上的情況一樣，也祝賀租戶。雙方應(yīng)填好一份按金提取表格寄往按金局。注意租戶和業(yè)主的協(xié)定不能再租約結(jié)束前超過七天達(dá)成，因?yàn)榘唇鹁植粫?huì)接受這么早便達(dá)成的協(xié)定。

第3， 如果租戶和業(yè)主就誰應(yīng)得到按金或者其比例有不同意見的話，若業(yè)主要爭(zhēng)取他認(rèn)為應(yīng)得的，他要在租約結(jié)束十四天內(nèi)向租務(wù)法庭申請(qǐng)，租戶也可以自行向法庭申請(qǐng)。法庭接到申請(qǐng)后，會(huì)安排審訊日期時(shí)間，通知業(yè)主和租戶出席。法庭聆聽雙方的理由后，會(huì)作適當(dāng)?shù)呐袥Q，之后還會(huì)把按金提取表格同法庭判決寄往按金局。

后還有一種可能：租戶不動(dòng)聲色自行搬走。一般租戶不會(huì)留下通訊位址，亦可能欠下租金。這樣業(yè)主可向租務(wù)法庭申請(qǐng)要求用按金作抵押。法庭又可能會(huì)不開庭便判給業(yè)主。租戶在特殊情況下，可能得到法庭重新聆聽的機(jī)會(huì)。