房屋租賃涉及的法律問題
1、租賃合同的內容包括：租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金、支付方式、支付期限、租賃物維修等。
2、租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉租給第三。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、房屋在抵押前已經(jīng)出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
5、承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
6、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。
7、 轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方 另有約定的除外。
8、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
