孫女士通過(guò)中介買(mǎi)了套二手房，約好3月20日網(wǎng)簽。不料，北京317樓市政策調(diào)控出臺(tái)后，按照新政，她將多出200萬(wàn)首付，而如果毀約，則已經(jīng)交過(guò)的100萬(wàn)定金，也要付諸東流。相信不少買(mǎi)房人都有過(guò)類(lèi)似的經(jīng)歷，而已經(jīng)要買(mǎi)房的人，則擔(dān)心自己會(huì)不會(huì)被限購(gòu)被限貸。

進(jìn)入到2017年3月，不少前期已經(jīng)限購(gòu)的城市，限購(gòu)政策進(jìn)一步升級(jí)；同時(shí)，不少前期未實(shí)施限購(gòu)的城市，也加入限購(gòu)之列，其中，包括了不少大城市周邊的小城市。這些限購(gòu)政策說(shuō)來(lái)就來(lái)，讓人一點(diǎn)準(zhǔn)備也沒(méi)有。

眼下進(jìn)入到傳統(tǒng)的金三銀四銷(xiāo)售旺季，買(mǎi)房人也比較多。各地近頻繁頒發(fā)的限購(gòu)政策，也讓不少人憂心，萬(wàn)一房子買(mǎi)到一半，突然頒布了限購(gòu)令，導(dǎo)致失去了買(mǎi)房資格或者買(mǎi)房首付要提高，該怎么辦？為了應(yīng)對(duì)買(mǎi)房過(guò)程中，可能的突如其來(lái)的限購(gòu)政策，你要做好這些準(zhǔn)備。

1、合同中約定好相關(guān)事宜

買(mǎi)房簽訂定金合同或購(gòu)房合同時(shí)，在合同中約定好，如若因限購(gòu)限貸政策，導(dǎo)致買(mǎi)房人失去了購(gòu)房資格或者買(mǎi)房首付比例提高，買(mǎi)房人可以要求解除購(gòu)房合同，并拿回已經(jīng)支付了的購(gòu)房款、定金等。

因限購(gòu)導(dǎo)致買(mǎi)房人失去買(mǎi)房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購(gòu)房合同。而因限貸，導(dǎo)致買(mǎi)房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。也就是說(shuō)，如果因?yàn)橄拶?gòu)限貸，買(mǎi)房人要多繳納首付但仍有買(mǎi)房資格，是不可以要求解除購(gòu)房合同的。

一般來(lái)說(shuō)，定金是不退的，上述案例中的孫女士如果能夠在簽訂定金合同時(shí)，約定好因限購(gòu)限貸等因素導(dǎo)致買(mǎi)房首付提高、失去買(mǎi)房資格的相關(guān)處理方式，也不致于進(jìn)退兩難。

2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽

一般限購(gòu)政策發(fā)布后，有具體的實(shí)施時(shí)間，在該時(shí)間前，按照原來(lái)舊的政策執(zhí)行；在該時(shí)間后，按照新的限購(gòu)政策來(lái)執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。所以，在買(mǎi)房后，要及時(shí)去辦理網(wǎng)簽。

3、留好相關(guān)的憑證

看房選房過(guò)程中，與中介或置業(yè)顧問(wèn)之間的聯(lián)系，尤其是能體現(xiàn)一些時(shí)間特點(diǎn)的憑證（比如定金合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、單），個(gè)人一定要留好。很多時(shí)候你來(lái)不及辦理網(wǎng)簽，也許(是說(shuō)也許哦，不代表一定)這個(gè)能幫上忙，它證明你早就有買(mǎi)房的意向了。在具體實(shí)施中，這個(gè)也得因部門(mén)、因人而已，并非完全有用。說(shuō)白了，也是要靠運(yùn)氣的。

舉個(gè)我身邊朋友買(mǎi)房的例子，他在某二線城市買(mǎi)了套有貸款的二手房，由于房東未及時(shí)將剩余的房貸還清，導(dǎo)致后面貸款、網(wǎng)簽、過(guò)戶等事宜延后。朋友是買(mǎi)房自己住，只是剛湊齊了首付，很擔(dān)心限購(gòu)、首付比例提高。因此，催著中介人員，讓趕緊網(wǎng)簽。中介人員說(shuō)，如果真的限購(gòu)了，到時(shí)候憑借相關(guān)的憑證，是可以按照原來(lái)的政策執(zhí)行的。后來(lái)在限購(gòu)政策頒布的當(dāng)天，中介去排隊(duì)網(wǎng)簽，后的網(wǎng)簽時(shí)間還是晚了幾分鐘，過(guò)了0點(diǎn)。之后，朋友的購(gòu)房資格、相關(guān)的購(gòu)房憑證，房管局審核了兩三次，才終按照原來(lái)的政策給他計(jì)算的首付等等。

當(dāng)然了，沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，而是留好相關(guān)的憑證，上述這位朋友和中介人員的做法有一些冒險(xiǎn)。在買(mǎi)房時(shí)，好還是及時(shí)辦理網(wǎng)簽、在購(gòu)房合同和定金合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)、留好買(mǎi)房憑證，三管齊下，確保萬(wàn)無(wú)一失。