現(xiàn)在有很多的父母在孩子小的時(shí)候就已經(jīng)計(jì)劃好為自己的孩子添置房產(chǎn)，但由于孩子在還很小的時(shí)候無法辦理過戶的事情，等到孩子長(zhǎng)大之后才會(huì)辦理過戶的事情，那么這種直系親屬間的房產(chǎn)過戶怎么樣才是劃算的，有哪些方式呢，分別都應(yīng)該繳納多少稅，今天小編就來為您一一說清楚。

直系親屬間房產(chǎn)怎樣過戶劃算

如果贈(zèng)與后再交易，自然是需要繳納一定的個(gè)稅；而按照二手房買賣進(jìn)行的話，那么再出售，就按照正常的稅費(fèi)進(jìn)行即可。如果房產(chǎn)兩證沒滿５年或者父母名下有一套住宅，一般按照贈(zèng)與過戶是比較劃算的，契稅４％，在再一定的公證費(fèi)和工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；

如果要直接出售房源，可以直接將房產(chǎn)出售給他人，也就減少了中間過戶給父母這一環(huán)節(jié)，選贈(zèng)予方式下面以詳細(xì)案例說明一下：

案例：由于擔(dān)心個(gè)稅征收辦法發(fā)生變化，武漢市出現(xiàn)了房產(chǎn)集中過戶現(xiàn)象。市民肖先生有一套房產(chǎn)想過戶給兒子，但聽說以交易方式過戶，需要繳納的稅費(fèi)總計(jì)接近房?jī)r(jià)１０％，不知是否有其他方式？劉女士也來電咨詢，她妹妹想贈(zèng)給她一套房產(chǎn)，不知該如何辦理手續(xù)？

解答：房產(chǎn)開發(fā)與市場(chǎng)處介紹，親屬間的房產(chǎn)過戶，可按交易和贈(zèng)予兩種方式辦理。辦理交易與二手房買賣繳納的稅費(fèi)一致；而贈(zèng)予方式，如果雙方是直系親屬，可免繳個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅，只征契稅、印花稅，相對(duì)比較劃算。

直系親屬間房產(chǎn)過戶交多少稅

房產(chǎn)過戶不分直系親屬與否，費(fèi)用一視同仁。以下是所要承擔(dān)的各種稅：

１、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)５％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)１．９％交納，其它不變。

２、過戶費(fèi)用；

（１）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積６元／平方米交納雙方承擔(dān)

（２）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)５．５％繳納。賣方承擔(dān)

（３）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)１％繳納。賣方承擔(dān)

（４）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額０．５％繳納買方承擔(dān)

（５）契稅；９０平方米以下 購(gòu)房的按１％繳納；９０—１４０平方米按房?jī)r(jià)１．５％繳納；１４０平方米以上按房?jī)r(jià)３％繳納，買方承擔(dān)

（６）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：８０．００元。買方承擔(dān)

（７）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)１％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額２０％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)

直系親屬間的房產(chǎn)過戶相比二手房買賣過戶會(huì)相對(duì)比較少一些，雖然政府對(duì)各種過戶的關(guān)系都有相應(yīng)需要加納稅費(fèi)的明確規(guī)定，但通過不同的途徑繳納都是不一樣的，可以多了解一下對(duì)比選擇劃算的方式。