在房產(chǎn)買賣中，除了要交營(yíng)業(yè)稅，還有個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用，而如果在一定時(shí)間后又發(fā)生房產(chǎn)贈(zèng)與的情況有哪些過(guò)戶的方式呢，過(guò)戶受贈(zèng)人除了要交部分公證費(fèi)外，還要交契稅，那么如果是直系親屬間過(guò)戶房產(chǎn)，選擇贈(zèng)與方式還是買賣方式劃算呢，直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶要交多少誰(shuí)呢？

直系親屬間房產(chǎn)怎樣過(guò)戶劃算

有關(guān)人士表示，兩種過(guò)戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿５年是一個(gè)主要考慮因素，買賣過(guò)戶：產(chǎn)權(quán)５年以上省錢，目　前，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，到底是贈(zèng)與劃算還是買賣過(guò)戶劃算，就要從房齡以及住房面積、擁有住房套數(shù)等方面的因素綜合考慮。

１、如按贈(zèng)與方式計(jì)算，受贈(zèng)人需繳納契稅：200萬(wàn)元×3％＝6萬(wàn)元，另需公證費(fèi)20萬(wàn)×1％＋30萬(wàn)×0.8％＋150萬(wàn)×0.6％＝1.34萬(wàn)元，合計(jì)只要7.34萬(wàn)元。

２、如此算下來(lái)，如果房齡不滿5年，房子以贈(zèng)與的方式過(guò)戶到親人名下，可以比買賣方式節(jié)省8.92萬(wàn)元的費(fèi)用，較為劃算。

３、如果房齡滿５年，買賣過(guò)戶形式不需交營(yíng)業(yè)稅，所交的費(fèi)用為，契稅：200萬(wàn)元×1.5％＝3萬(wàn)元，個(gè)人所得稅（若住房免個(gè)稅）：200萬(wàn)元×1％＝2萬(wàn)元，交易費(fèi)：600元，總計(jì)為5.06萬(wàn)元。比贈(zèng)與形式少了2.28萬(wàn)元。

因此，房齡不滿5年的話，直系親屬間過(guò)戶房產(chǎn)，贈(zèng)與比較劃算，否則的話，買賣過(guò)　戶不僅省錢還省事。如果贈(zèng)與所得的房產(chǎn)再次出售，則要交1％或房?jī)r(jià)差額20％的個(gè)稅。

直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶交多少稅

按照規(guī)定，房屋贈(zèng)與主要繳納的費(fèi)用是契稅以及公證費(fèi)兩種。其中，契稅按照評(píng)估價(jià)的３％征收，公證費(fèi)則是按照評(píng)估價(jià)不同額度等級(jí)征收。從去年10月1日開(kāi)始，證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整：

收入20萬(wàn)元以下的部分，按1％收取；20萬(wàn)元－50萬(wàn)元的部分按0.8％收　取；50萬(wàn)元－200萬(wàn)元的部分按0.6％收取；200萬(wàn)元－500萬(wàn)元的部分按0.5％收取；500萬(wàn)元－1000萬(wàn)元的部分按0.4％收取；1000萬(wàn)元以上的部分按0.1％收取，該項(xiàng)收費(fèi)實(shí)行差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)。

直系親屬間的過(guò)戶相比于買賣交易中的過(guò)戶實(shí)際上繳納的費(fèi)用已經(jīng)算下來(lái)是比較少的了，一些人為了偷稅避稅采用一些不當(dāng)?shù)氖侄危ㄗh還是走正規(guī)程序比較好，如果出現(xiàn)問(wèn)題那就后悔都來(lái)不及了。