近年來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部積極的開展關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)非法集資防范和打擊工作，結(jié)合如今房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，在全國額范圍內(nèi)組織開展了房地產(chǎn)行業(yè)的非法集資風(fēng)險(xiǎn)排查，積極的開展輿論宣傳與警示的活動(dòng)，嚴(yán)厲的打擊有關(guān)的違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)的非法集資都表現(xiàn)為哪些形式呢？房地產(chǎn)非法集資的相關(guān)法律又有哪些？

房地產(chǎn)的非法集資都表現(xiàn)為哪些形式呢？

非法集資只要表現(xiàn)以下的三種模式：

１、以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資。該模式多出現(xiàn)在商業(yè)、服務(wù)業(yè)樓盤項(xiàng)目中。

２、以預(yù)售房屋的形式非法集資。該模式多出現(xiàn)在未取得建設(shè)、銷售等相關(guān)審批手續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

３、利用房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行非法集資。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)

１、數(shù)額大。房地產(chǎn)的單體價(jià)值量大，非法集資參與者往往是傾其進(jìn)行，以謀取收益。

２、隱蔽性強(qiáng)。許多非法集資參與者都是在親戚和朋友的介紹下參與的，通常在一定時(shí)期內(nèi)還有明顯較高的收益，一般不會(huì)進(jìn)行舉報(bào)，只有造成危害后才進(jìn)行報(bào)案。

３、處置難。房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及開發(fā)建設(shè)單位、施工單位、方、購房人、抵押權(quán)人、承租人等多個(gè)群體，一旦發(fā)生非法集資案，各方權(quán)利關(guān)系復(fù)雜，易引發(fā)復(fù)雜的法律問題，資產(chǎn)處置難。

房地產(chǎn)非法集資的相關(guān)法律又有哪些？

《中華人民共和國刑法》、《非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)取締辦法》。《高人民檢察院公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》《高人民法院、高人民檢察院、公安部關(guān)于辦理非法集資刑事案件適用法律若干問題的意見》《全國法院審理金融犯罪案件工作座談會(huì)紀(jì)要》

房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)涉及面廣，危害極大，蘊(yùn)藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。

１、參與者的利益容易受到損害。購買分割銷售商鋪的，可能因項(xiàng)目非法分割銷售無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，商鋪如果整體經(jīng)營不善，不僅租金難以保障，房地產(chǎn)企業(yè)也可能無法兌現(xiàn)回購的承諾。

２、購買非法預(yù)售房屋的，可能因房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂而無法取得房屋或不能索回購房款，也可能因一房多賣而產(chǎn)生權(quán)屬糾紛等問題。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，可能因房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂而血本無歸。

３、容易引發(fā)諸多社會(huì)問題。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)以高息為誘餌進(jìn)行非法集資，加大融資成本，開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)加大，資金鏈一旦斷裂，容易產(chǎn)生爛尾樓，從而引發(fā)工程款無法落實(shí)、合法購房群眾利益受到損害、發(fā)放貸款銀行無法收回本金和利息、城市土地資源浪費(fèi)等諸多問題。

４、由于涉及群體眾多，還容易引發(fā)群體性事件，造成惡劣的社會(huì)影響。

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