干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊(duì)辦理更名，很有可能你買(mǎi)了個(gè)房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛，購(gòu)買(mǎi)干休所的軍產(chǎn)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢，注意事項(xiàng)有哪些呢？

購(gòu)買(mǎi)干休所的軍產(chǎn)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

１、、孩子等問(wèn)題無(wú)法正常辦理：因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，你的購(gòu)房合同又不被認(rèn)可，開(kāi)發(fā)商又不可能向教委交附加費(fèi)。如果你需要解決、孩子的問(wèn)題。

２、房屋質(zhì)量較差：先不說(shuō)鋼筋、水泥、空心磚這三大建材，你看看一推直忽悠的落地窗，屋內(nèi)墻上的一道道大裂縫，劣質(zhì)的開(kāi)泰水管（包括上水和暖氣水管）UPVC排水管，超薄的防盜門(mén)，就刮了一遍的大白墻面，都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)名字的電梯等等。

３、物業(yè)管理很差：有的小區(qū)根本無(wú)法封閉，和部隊(duì)大院夾雜在一起?；旧蠜](méi)有綠化，有的樓下看不到一棵樹(shù)，一朵花。有的小高層電梯在交了一年電梯費(fèi)的情況下，始終不開(kāi)通。有的小區(qū)入住一年沒(méi)有上正式水和電，一直用高價(jià)臨時(shí)電。寬帶、有線(xiàn)電視、電話(huà)、感應(yīng)燈、對(duì)講機(jī)等遲遲不見(jiàn)開(kāi)通。

４、投訴無(wú)門(mén)：暖氣不熱，屋頂漏雨，墻面裂縫，家中被盜，一樓住宅經(jīng)商等問(wèn)題，去找物業(yè)經(jīng)理等于白找，要么不在，要么敷衍不辦事，多數(shù)情況下你連房管員都找不到?！?/p>

５、社區(qū)相關(guān)的保險(xiǎn)、退休金、醫(yī)保、失業(yè)等問(wèn)題很難辦理：由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有戶(hù)口，與社區(qū)相關(guān)的養(yǎng)老保險(xiǎn)、退休金、醫(yī)保、失業(yè)救濟(jì)等問(wèn)題很難辦理，就是給小孩打預(yù)防針都沒(méi)地方去。

６、法律沒(méi)保障：假設(shè)發(fā)生部隊(duì)換防、撤遍、解散等情況，你的房子被國(guó)家征用、拆遷的話(huà)，這種房子是沒(méi)有法律保障的。到時(shí)候你去找誰(shuí)。

干休所的軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些

１、在看好軍產(chǎn)房，談好價(jià)錢(qián)后，一定要在交定金前，到該軍產(chǎn)房所管理部隊(duì)的營(yíng)房科去詢(xún)問(wèn)，該房能不能更名，因?yàn)橛泻芏嘬姰a(chǎn)房市按照部隊(duì)營(yíng)房性質(zhì)建造，不能買(mǎi)賣(mài)。

２、交定金前一定要自己去部隊(duì)營(yíng)房科詢(xún)問(wèn)更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產(chǎn)房的房東一定認(rèn)識(shí)營(yíng)房科的人，以防房東和營(yíng)房科的人商量好了糊弄人。

３、購(gòu)買(mǎi)二手軍產(chǎn)房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣(mài)給你的證明，然后簽訂軍產(chǎn)房二手買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，內(nèi)容一定要寫(xiě)詳細(xì)，因?yàn)榉孔記](méi)有產(chǎn)權(quán)證，要防止房東以后房子了后，反悔向你要房子。

４、后要記住是干休所營(yíng)房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時(shí)好解決，不過(guò)到時(shí)如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話(huà)，那也就沒(méi)什么辦法了。

以上就是關(guān)于干休所的軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)的相關(guān)的回答，希望遇到此類(lèi)糾紛的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜，按照規(guī)定處理此事。