現在隨著社會的不斷發展，人們的生活質量也隨之提高，貸款買二套房的人也慢慢多了起來。那么，首套房貸已還清的情況下買二套房，利率該是多少呢？
首套房貸已還清二套房貸利率是多少？
１、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，低差不多是基準利率的９折。
２、二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執行。
３、商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
４、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標準也不相同。
５、除了對于首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業務，同時提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
６、華夏銀行對于多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率1.02。
首套房貸已還清二套房貸利息怎么算
１、第二套房的利息按國家規定，不低于基準利率的1.1倍。部分銀行是1.2倍。
３、我們可以對比一下首套房貸款的利息，就知道二套房貸款的利息到底貴不貴。現在的首套房貸款利率大部分銀行都是執行的基準利率，貸款５年以上就是6.55%。在相同的條件下，總利息為47786.36元，每月還款4491.12元。對比一下第二套房和首套房的貸款總利息，相差56350.11元。總利息相差五萬多元，其實對于房貸期限那么長來說，并不算很貴，畢竟利率只差了一個百分點。
后在這里，需要注意的是，第二套房貸款首付比例比首套房要高很多，一般首付少要60％－70％左右才能貸款買二套房。但是，如果是用公積金貸款買二套房，會比商貸很多，這樣就比較劃算。希望關于首套房貸已還清二套房貸利率是多少和利息怎么算，通過以上您有了更加清楚的認識。
