限購突然來襲，讓很多有購房計劃的濟南市民或在濟南生活的外地人一下子亂了陣腳。那么在這種限購大形勢下，買房的流程是什么樣的？如何準(zhǔn)確定位自己能否有資格購房呢？

一、您不妨先根據(jù)下面的提示自查一下：

1.你是濟南人嗎

A、是，跳到4，

B、不是，跳到2

2.你已經(jīng)繳滿連續(xù)2年社保或者個人所得稅？

A、是，跳到4

B、不是，恭喜你，被限購了！

3.你在濟南有幾套房了？

A、沒有，您還可以買兩套；跳到4

B、1套，您還可以買一套；跳到4

C、2套，對不起，您已經(jīng)不能再買了！

4.在濟南買房流程

二、確定了購房資格，看看需要的材料您是否備齊：

（1）已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本,限購證明；（2）單身：身份證、戶口本、單身證明，限購證明

三、如果已經(jīng)選好了房子，交易流程共有五步：

第一步：驗明產(chǎn)權(quán)

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

如果是二手房，買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

第二步：簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。買方交納的購房首付款或訂金，切記應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

第三步：辦手續(xù)

簽完合同后，通常新房的交易手續(xù)比較簡單，需要開發(fā)商盡快辦理網(wǎng)簽，在房產(chǎn)局形成購房合同編號，這算是正式意義上的合同，因為只有網(wǎng)簽后才能辦理銀行貸款。

二手房程序相對復(fù)雜，需要進行房屋面積測繪、房屋價值評估，之后才能辦理抵押貸款，并完成產(chǎn)權(quán)過戶。提醒購房者要應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。

第四步：貸款

網(wǎng)簽成功后，需要辦理銀行貸款。公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款低、高年限范圍等信息。

商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成，貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

第五步：交房

辦完貸款后，現(xiàn)房和二手房就可以交房，期房則還要等待一段時間。

按照合同約定執(zhí)行辦理完手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);后，按照房地產(chǎn)交易規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。辦完貸款后，就是每月的還貸款，二手房和現(xiàn)房可及時入住，如果是期房，則歷經(jīng)短則數(shù)月，多則兩年左右的時間等待開發(fā)商交房。