如何收房驗(yàn)房?收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?買房裝修是一件很平常的事情,但也是一件重要的事情,買了房子裝修完畢之后我們就要驗(yàn)房,很多人對(duì)于驗(yàn)房的知識(shí)了解的不是很多,這個(gè)時(shí)候就需要簡單的了解一下如何收房驗(yàn)房?收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?有關(guān)如何收房驗(yàn)房?收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些的介紹如下:

 如何收房驗(yàn)房?

 1.開始查看驗(yàn)房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符,測量房屋空間實(shí)際大小與高度,以防一些黑心開發(fā)商以次充好。

 2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結(jié)實(shí)或是空鼓,如果有開裂或空鼓聲,應(yīng)加以標(biāo)注著開發(fā)商說明。

 3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時(shí)間允許的話可以做個(gè)一整天的閉水實(shí)驗(yàn),由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況,如果上來業(yè)主也在可以同時(shí)進(jìn)行測試,查看測試效果。

 4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平,天花有無開裂脫落的情況。

 5.業(yè)主在收樓時(shí),首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?

 1、收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)——看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。

2、收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)——看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。

3、收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)——驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。

4、收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)——查滲水。(是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。)是查看一些墻體是否有水跡,是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。

5、收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)——試門窗。由于是新房子,在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。

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