還記得虎媽貓爸里面的地產橋段嗎？趙薇佟大為所購房屋在下雨之后，出現(xiàn)漏雨情況，如果他們能聰明的在雨后看房，這個問題還會出現(xiàn)嗎？俗話說得好“買房子不看白天看晚上，不看晴天看雨天”。白天二手房購買者只能看到房子的戶型設計、小區(qū)環(huán)境，而在雨天，就更能考察房屋的質量問題了，比如下遇堵車、馬路積水、房屋漏水等等情況。下面我們就從室內室外兩方面來看看下雨天看房到底能看清那些問題。

室外小區(qū)

1、小區(qū)路面

小區(qū)路面是否平整，是否有路面不平造成的水坑，濕滑，泥濘等現(xiàn)象。地面的排水是否暢通，鋪設地磚的地方是否松動，路面是否有積水。如果小區(qū)雨天道路存有積水則表明排水不暢，而且路面積水容易造成地下室滲漏，如果購買了地下車位也會受到影響。

2、小區(qū)綠化

綠化多少不重要，但是要看小區(qū)草地，花壇是否排水正常。綠化帶里的泥土是否會被地面的雨水沖到道路上，造成道路的不便通行。細心的人還可以關注小區(qū)的草地有沒有下陷，如有下陷，則說明小區(qū)的地基不實。

3、小區(qū)公共場所

二手房購房者多多少少會對周圍幼兒園、會所需求，而下雨天可以看小區(qū)會所、幼兒園等公共場所是否有漏滲。另外，對于房屋所在的漏洞，可以注意屋頂處的樓梯頂間的滲漏。小區(qū)的入戶樓梯或是入戶大廳，是否比小區(qū)的路面高，如果小區(qū)的入戶樓梯低于路面會使雨水倒流入室內。

4、一樓或地下室

一樓容易出現(xiàn)滲水漏水情況，是沒有地下架空層的房屋，比較容易潮濕。雨天看房正好可以看看其地面狀況，是否返潮嚴重，墻面是否有滲水跡象等。通常情況下，暴雨之后受災嚴重的莫過于一樓的住戶了，因此想要購買 樓或者二樓的人需要注意。

5、房子頂樓

很多二手房年久失修，頂樓的排水設置不好，大雨過后樓頂上會有積水，因此雨后看房，何以幫助購房者辯別頂樓住宅是否漏水，有無滲水跡象等問題。如果不是頂層，也是需要看一看的，因為頂層是公共部分，有你一份兒；另外，屋頂建筑質量能反映整棟大樓的質量，看看無妨。

室內雨后“景觀”

1、墻體

二手房墻壁或天花板滲水之事時有發(fā)生，嚴重的，整棟樓的窗戶下面的墻壁都滲水。下完大雨的的第二天去檢查一下，如果墻壁有問題，那肯定是一目了然的，另外還可以看看墻壁是否發(fā)霉。

2、窗戶

窗戶包括窗扇、窗框、外沿、窗頂、窗臺、飄板。窗戶的四個角，可能存在密封不嚴的情況，所以要看看塑鋼窗質量是否達標，密閉是否嚴實。另外，還要注意陽臺、窗戶、外窗、預留在外墻上的各種管道洞口。

3、廚房和衛(wèi)生間

陽臺的天花板和廚房及洗手間的墻內，也是要重點查看的區(qū)域，因為埋著冷熱水、下水等管道，所以這些地方更容易產生滲水問題。還要查看廚房、衛(wèi)生間排水是否通暢，是否存在排水回流問題，衛(wèi)生間要做排水實驗，廚房要做潑水實驗。

4、陽臺

陽臺門要看內外的水平差度。如果出現(xiàn)陽臺的水平與室內的水平一樣的情況，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。陽臺是否有積水現(xiàn)象，排水的管道是否暢通，也是要在下雨時查看的。