近日，因上海消保委和住建委對(duì)某房產(chǎn)中介違規(guī)事件的介入，二手房中介交易的種種問題得以漸漸浮出水面。有很多人想要過戶二手房，自己又沒時(shí)間辦理過戶手續(xù)，卻不知道該怎么辦，今天小編就整理了代辦過戶手續(xù)的注意事項(xiàng)，希望可以幫到大家。

一、二手房交易注意事項(xiàng)：

1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；

6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（是 ）；

9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是公平，安全合理的！

二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：

（一）買方按揭貸款購房

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；

5、銀行發(fā)放貸款；

6、雙方共同去做物業(yè)交割；

7、向賣方支付尾款。

（二）買方全款購房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業(yè)交割；

5、買方全款付清給賣方。

三、代辦二手房過戶注意事項(xiàng)：

2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn) 收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消 收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)，也就是說該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)。

銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)。

以上就是小編為大家整理的二手房過戶手續(xù)以及代辦過戶手續(xù)的注意事項(xiàng)，希望可以幫助大家。