房屋過(guò)戶(hù)是現(xiàn)代很多家庭都會(huì)涉及到的一種現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，但是房屋過(guò)戶(hù)的方式有很多種，而且每種房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理所涉及到的程序都是不同的，常見(jiàn)的幾種房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)有房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，這也是幾種過(guò)戶(hù)方式中為常見(jiàn)的，除此之外，還有贈(zèng)與式房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，繼承式房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理，辦理程序很復(fù)雜嗎？

房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理之贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式。根據(jù)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，必須要提交房屋權(quán)證的證件、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)時(shí)的手續(xù)的相關(guān)步驟為：

，房產(chǎn)贈(zèng)與雙方需要先訂立相關(guān)的房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，也就是我們較為熟悉的贈(zèng)與書(shū)。

第二，房產(chǎn)贈(zèng)與雙方需要憑借房屋的權(quán)證書(shū)，贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

第三，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理之繼承過(guò)戶(hù)

辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；；需要提交的材料，被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)、　契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。

房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理之買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易查產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的程序有：

，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

第二，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段。

第三，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第四，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

除此之外，當(dāng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)涉及到的當(dāng)事人是跨地域或者并不是中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的人們來(lái)講，房屋過(guò)戶(hù)手手續(xù)如何辦理在證明過(guò)戶(hù)人身份方面會(huì)更加復(fù)雜，因此掌握正確的過(guò)戶(hù)方式和過(guò)戶(hù)手段是房屋過(guò)戶(hù)之前必須的功課。